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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício Goya

São Lucas, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 São Lucas · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.358
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
-8%
R$ 4.870 vs. R$ 5.291/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina do Sorriso
271 m · ~3 min a pé
Supermercado Verdemar
276 m · ~3 min a pé
Mart Plus
324 m · ~4 min a pé
Armazém do Sabor
338 m · ~4 min a pé
Mercearia Dona Maria
350 m · ~4 min a pé
BR
352 m · ~4 min a pé
Pane D'oro
354 m · ~4 min a pé
Quase Nada
392 m · ~5 min a pé
Café Viena Beer
421 m · ~5 min a pé
Praça Tiwanaku
425 m · ~5 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
429 m · ~5 min a pé
Sicoob
439 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.803 para R$ 4.870. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.803 2019 1 venda R$ 4.488 2020 1 venda R$ 4.224 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.445 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.870 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 201191 m²R$ 930.000R$ 4.870
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.070.000 (R$ 8.231/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)115 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.870/m²
São Lucas
R$ 5.291/m²
115 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P3)72 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.870/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.229/m²
72 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas72 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.870/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 5.229/m²
72 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.