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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício D. Diva

São Lucas, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.734
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
-23%
R$ 4.047 vs. R$ 5.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina do Sorriso
195 m · ~2 min a pé
Café Viena Beer
319 m · ~4 min a pé
Mart Plus
331 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Maria das Neves
355 m · ~4 min a pé
Supermercado Verdemar
392 m · ~5 min a pé
BR
409 m · ~5 min a pé
Mercearia Dona Maria
413 m · ~5 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
441 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
470 m · ~6 min a pé
Armazém do Sabor
477 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
477 m · ~6 min a pé
Ana Clara
491 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.943 para R$ 3.873. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.943 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.442 2018 1 venda R$ 2.871 2019 2 vendas R$ 4.744 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.821 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.734 2024 1 venda R$ 3.873 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 501180 m²R$ 676.500R$ 3.873
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 795.000
Ver análise completa →
Apartamento
359 m² · R$ 1.100.000 (R$ 3.064/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 1.280.000 (R$ 16.623/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)106 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.047/m²
São Lucas
R$ 5.275/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P3)69 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.047/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.326/m²
69 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas2 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.047/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 3.890/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.