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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Varandas da Serra

Serra, apartamento, construção 2012, padrão luxo

📊 104 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 104 vendas registradas📍 Serra · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 2012

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.132
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
104
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
+19%
R$ 7.167 vs. R$ 6.009/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mercearia Dona Maria
203 m · ~3 min a pé
Serra Panificadora
289 m · ~4 min a pé
Pane D'oro
346 m · ~4 min a pé
Armazém do Sabor
367 m · ~5 min a pé
Supermercado Verdemar
374 m · ~5 min a pé
Quase Nada
406 m · ~5 min a pé
Sacolão Serra Verde
421 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Padre Guilherme Peters
466 m · ~6 min a pé
Academia Avante
483 m · ~6 min a pé
Cantina do Sorriso
485 m · ~6 min a pé
Sicoob
487 m · ~6 min a pé
Araújo
498 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.042 para R$ 6.485. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.042 2015 22 vendas R$ 3.297 2016 13 vendas R$ 3.940 2017 7 vendas R$ 3.656 2018 4 vendas R$ 2.209 2019 9 vendas R$ 6.177 2020 5 vendas R$ 6.001 2021 12 vendas R$ 5.859 2022 6 vendas R$ 6.092 2023 12 vendas R$ 3.794 2024 5 vendas R$ 6.485 2025 9 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 204 · Bloco 02126 m²R$ 750.000R$ 6.176
nov de 2025Apto 1303 · Bloco 02126 m²R$ 850.000R$ 6.928
nov de 2025Apto 704 · Bloco 01150 m²R$ 930.000R$ 6.394
jul de 2025Apto 1701 · Bloco 01254 m²R$ 1.500.000R$ 6.301
mai de 2025Apto 1004 · Bloco 01150 m²R$ 940.000R$ 6.631
mai de 2025Apto 1502 · Bloco 02126 m²R$ 700.000R$ 6.369
mai de 2025Apto 604 · Bloco 02126 m²R$ 835.000R$ 7.022
fev de 2025Apto 1103 · Bloco 02126 m²R$ 760.000R$ 6.485
jan de 2025Apto 203 · Bloco 02126 m²R$ 810.000R$ 6.919
set de 2024Apto 1701 · Bloco 01254 m²R$ 965.000R$ 3.794
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 775.000 (R$ 8.516/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 10.400/m²)
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3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 10.400/m²)
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3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 11.538/m²)
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3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 13.077/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 13.587/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)756 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 7.167/m²
Serra
R$ 6.009/m²
756 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P5)84 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 7.167/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 7.412/m²
84 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra84 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 7.167/m²
imóveis similares no Serra
R$ 7.412/m²
84 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.