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Análise de prédio · Funcionarios, BH

Edifício Albany

Funcionarios, apartamento, construção 1993, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Funcionarios · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Funcionarios
Apartamento
Construção 1993

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.368
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2017
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Funcionarios (24 meses)
-21%
R$ 6.085 vs. R$ 7.726/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Vianney
37 m · ~0 min a pé
Pichita Lanna
96 m · ~1 min a pé
Pé de Amora
121 m · ~2 min a pé
Dragon Minas
122 m · ~2 min a pé
Cantina dos Amigos
165 m · ~2 min a pé
Ana Clara
174 m · ~2 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
223 m · ~3 min a pé
Comida de Fato
228 m · ~3 min a pé
BR
265 m · ~3 min a pé
Sushi Naka
287 m · ~4 min a pé
Savajus
296 m · ~4 min a pé
Praça Tiwanaku
301 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.919 para R$ 5.209. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.919 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.369 2020 2 vendas R$ 5.094 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.809 2023 1 venda R$ 3.345 2024 1 venda R$ 5.852 2025 3 vendas R$ 5.209 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 101209 m²R$ 1.000.000R$ 4.779
mar de 2026Apto 1002209 m²R$ 1.260.000R$ 6.059
fev de 2026Apto 801209 m²R$ 1.065.000R$ 5.209
out de 2025Apto 202209 m²R$ 1.220.000R$ 6.022
jun de 2025Apto 502209 m²R$ 836.600R$ 5.427
mar de 2025Apto 501209 m²R$ 1.150.000R$ 5.852
jul de 2024Apto 202209 m²R$ 700.000R$ 3.345
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 1.350.000
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.490.000
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4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 8.333/m²)
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4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 7.895/m²)
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4 quartos
195 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 7.692/m²)
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4 quartos
195 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 7.692/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Funcionarios (geral)404 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 6.085/m²
Funcionarios
R$ 7.726/m²
404 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Funcionarios (P4)269 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 6.085/m²
mesmo padrão no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Funcionarios269 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 6.085/m²
imóveis similares no Funcionarios
R$ 8.281/m²
269 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.