Quanto custa morar na Boa Viagem?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Boa Viagem neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
253 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 74 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 86 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Boa Viagem valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Boa Viagem fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Boa Viagem
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Joao Pinheiro 85 · Bloco A Apt 1104 | Apto | 122 m² | R$ 3.975 | 26/08/2026 | 1962 |
| Rua Alagoas 16 · Apt 2203 | Apto | 59 m² | R$ 8.051 | 19/08/2026 | 1965 |
| Rua Alagoas 145 · Apt 2002 Bloco 2 | Apto | 151 m² | R$ 8.543 | 19/08/2026 | 2024 |
| Rua Alagoas 145 · Apt 905 Bloco 2 | Apto | 151 m² | R$ 9.047 | 19/08/2026 | 2024 |
| Rua Dos Timbiras 1276 · Apt 1502 | Apto | 95 m² | R$ 9.072 | 18/08/2026 | 1986 |
| Ave Brasil 1693 · Apt 802 | Apto | 238 m² | R$ 3.784 | 06/08/2026 | 1976 |
| Rua Dos Timbiras 1364 · Bloco A Apt 502 | Apto | 128 m² | R$ 6.669 | 03/08/2026 | 1995 |
| Rua Bernardo Guimaraes 1298 · Apt 1102 | Apto | 52 m² | R$ 7.885 | 24/07/2026 | 1984 |
| Rua Sergipe 208 · Apt 702 | Apto | 70 m² | R$ 8.000 | 23/07/2026 | 1982 |
| Rua Dos Guajajaras 37 · Apt 1902 | Apto | 124 m² | R$ 4.598 | 23/07/2026 | 1965 |
Melhores oportunidades na Boa Viagem
Há 86 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Boa Viagem. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Boa Viagem no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Boa Viagem
Pensando em comprar na Boa Viagem? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 45 edifícios da Boa Viagem com vendas registradas
- RUA ALAGOAS 145 128 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 1228 102 vendas
- RUA DOS AIMORES 1330 63 vendas
- RUA ALAGOAS 16 48 vendas
- RUA SERGIPE 472 39 vendas
- AVE AFONSO PENA 1626 37 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1067 35 vendas
- RUA SERGIPE 65 31 vendas
- RUA SERGIPE 46 31 vendas
- RUA DOS AIMORES 1065 26 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1056 25 vendas
- RUA GOIAS 272 25 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1199 21 vendas
- RUA DOS TIMBIRAS 1276 21 vendas
- RUA SERGIPE 440 19 vendas
- RUA SERGIPE 319 19 vendas
- PCA LEVI COELHO DA ROCHA 9 18 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1020 16 vendas
- RUA SERGIPE 329 15 vendas
- RUA SERGIPE 12 15 vendas
- RUA SERGIPE 457 13 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1298 13 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 197 13 vendas
- AVE BRASIL 1653 12 vendas
- RUA SERGIPE 348 12 vendas
- RUA SERGIPE 326 12 vendas
- RUA SERGIPE 208 12 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 51 12 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 37 12 vendas
- AVE JOAO PINHEIRO 85 12 vendas
- RUA SERGIPE 486 10 vendas
- RUA ALAGOAS 314 10 vendas
- RUA SERGIPE 330 10 vendas
- RUA DOS AIMORES 1279 10 vendas
- RUA SERGIPE 507 9 vendas
- RUA SERGIPE 85 9 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1297 8 vendas
- RUA ALAGOAS 66 8 vendas
- RUA ALAGOAS 500 7 vendas
- RUA ALAGOAS 424 7 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1095 7 vendas
- RUA ALAGOAS 335 7 vendas
- RUA SERGIPE 46 - BOA VIAGEM - 30130-170 - BELO HORIZONTE - MG 7 vendas
- RUA BERNARDO GUIMARAES 1220 6 vendas
- RUA DOS GUAJAJARAS 176 6 vendas
Quanto custa alugar na Boa Viagem?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Boa Viagem, o aluguel gira em torno de R$ 54/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.843 | R$ 56.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.932 | R$ 64.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.724 | R$ 55.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.800 | R$ 41.3/m² |
Dúvidas sobre a Boa Viagem
A mediana das vendas registradas em cartório na Boa Viagem é R$ 8.297/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.766/m².
Um apartamento de 1 quarto na Boa Viagem custa em média R$ 965.000, com cerca de 60 m² (R$ 16.841/m²). Estimativa pela mediana de 96 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Boa Viagem custa em média R$ 1.200.000, com cerca de 77 m² (R$ 16.038/m²). Estimativa pela mediana de 101 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Boa Viagem custa em média R$ 990.000, com cerca de 112 m² (R$ 11.529/m²). Estimativa pela mediana de 69 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Boa Viagem custa em média R$ 1.339.000, com cerca de 210 m² (R$ 6.697/m²). Estimativa pela mediana de 103 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Boa Viagem recuou cerca de 1.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Boa Viagem, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 12.766/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 8.297/m² — uma diferença de 54%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Boa Viagem (Centro-Sul) tem yield estimado de 7.9% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 86 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 54/m² e yield de ~7.9% a.a., a Boa Viagem atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Boa Viagem — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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