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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício Santorini

Boa Viagem, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 25 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.259
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-6%
R$ 8.470 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Home Burger
46 m · ~1 min a pé
Roast
56 m · ~1 min a pé
Espetinho do Eugênio
67 m · ~1 min a pé
Casa Amarela
92 m · ~1 min a pé
Manjar Light
100 m · ~1 min a pé
Nossa Casa
140 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
168 m · ~2 min a pé
Brasano Grill
189 m · ~2 min a pé
Lifebox Burgers, Steaks and Shakes
202 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
240 m · ~3 min a pé
Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
242 m · ~3 min a pé
Itaú
244 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.560 para R$ 7.946. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.560 2015 10 vendas R$ 5.259 2016 1 venda R$ 5.200 2017 1 venda R$ 4.871 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.715 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 7.175 2023 1 venda R$ 6.455 2024 3 vendas R$ 7.946 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 1101167 m²R$ 1.220.000R$ 7.904
abr de 2025Apto 1102167 m²R$ 1.180.000R$ 7.988
nov de 2024Apto 802167 m²R$ 1.080.000R$ 6.455
out de 2024Apto 801167 m²R$ 1.000.000R$ 5.977
set de 2024Apto 1301277 m²R$ 1.810.000R$ 6.528
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
18 m² · 1 quartos · R$ 250.000 (R$ 13.889/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 285.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 285.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 285.000
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1 quartos
1 quartos · R$ 290.000
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 800.000 (R$ 11.429/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 8.470/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P4)42 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 8.470/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 7.522/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem42 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 8.470/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 7.522/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.