Quanto custa morar no Boa Viagem?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Boa Viagem neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 49 no anterior). 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Boa Viagem valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Boa Viagem é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Boa Viagem
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Brasil 1693 · Bloco 3 Apt 1101 | Apto | 348 m² | R$ 4.593 | 27/05/2026 | 1976 |
| Rua Alagoas 145 · Apt 602 Bloco 2 | Apto | 151 m² | R$ 9.840 | 21/05/2026 | 2024 |
| Rua Dos Aimores 1065 · Apt 1003 Bloco 1 | Apto | 160 m² | R$ 7.369 | 19/05/2026 | 2023 |
| Rua Pernambuco 488 · Apt 601 | Apto | 238 m² | R$ 4.628 | 15/05/2026 | 1970 |
| Rua Bernardo Guimaraes 1297 · Apt 403 | Apto | 115 m² | R$ 3.920 | 15/05/2026 | 1963 |
| Rua Alagoas 145 · Apt 706 Bloco 2 | Apto | 158 m² | R$ 7.982 | 12/05/2026 | 2024 |
| Rua Sergipe 65 · Apt 2503 | Apto | 151 m² | R$ 5.618 | 11/05/2026 | 1996 |
| Rua Sergipe 77 · Apt 1101 | Apto | 75 m² | R$ 5.067 | 08/05/2026 | 1982 |
| Rua Dos Guajajaras 190 · Bloco B Apt 1601 | Apto | 156 m² | R$ 4.795 | 08/05/2026 | 1962 |
| Rua Sergipe 457 · Apt 901 | Apto | 218 m² | R$ 7.988 | 30/04/2026 | 1990 |
Melhores oportunidades no Boa Viagem
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Boa Viagem. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Boa Viagem no mapa
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Principais edifícios do Boa Viagem
Pensando em comprar no Boa Viagem? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Boa Viagem?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Boa Viagem, o aluguel gira em torno de R$ 54/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.807 | R$ 55.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.935 | R$ 63.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.725 | R$ 55.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.947 | R$ 40.8/m² |
Dúvidas sobre o Boa Viagem
O preço médio do m² no Boa Viagem é R$ 7.237, com mediana de vendas registradas de R$ 8.244/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Boa Viagem custa em média R$ 736.000, com cerca de 49 m² (R$ 15.306/m²). Estimativa pela mediana de 41 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Boa Viagem custa em média R$ 1.465.168, com cerca de 87 m² (R$ 18.775/m²). Estimativa pela mediana de 59 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Boa Viagem custa em média R$ 1.350.000, com cerca de 100 m² (R$ 14.087/m²). Estimativa pela mediana de 38 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Boa Viagem custa em média R$ 1.225.000, com cerca de 210 m² (R$ 6.230/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Boa Viagem subiu cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Boa Viagem, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 7.237/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 8.244/m² — uma diferença de 12%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Boa Viagem (Centro-Sul) tem yield estimado de 6.1% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 54/m² e yield de ~6.1% a.a., o Boa Viagem atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Boa Viagem — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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