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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício Juventino Dias

Boa Viagem, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.202
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-10%
R$ 8.056 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
132 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Afonso Pena
149 m · ~2 min a pé
Itaú
156 m · ~2 min a pé
Nossa Casa
162 m · ~2 min a pé
Supernosso Praça da Liberdade
172 m · ~2 min a pé
Banco Safra
179 m · ~2 min a pé
Casa Amarela
197 m · ~2 min a pé
Itaú
210 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
215 m · ~3 min a pé
Sabor e Saúde
216 m · ~3 min a pé
Roast
216 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
230 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.573 para R$ 7.430. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.573 2016 1 venda R$ 4.593 2017 1 venda R$ 1.751 2018 1 venda R$ 4.440 2019 1 venda R$ 6.329 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.074 2024 1 venda R$ 7.797 2025 2 vendas R$ 7.430 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 501196 m²R$ 1.425.000R$ 7.273
fev de 2026Apto 802196 m²R$ 900.000R$ 7.586
ago de 2025Apto 901264 m²R$ 1.400.000R$ 8.123
abr de 2025Apto 604184 m²R$ 1.200.000R$ 7.470
ago de 2024Apto 801196 m²R$ 1.190.000R$ 6.074
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
35 m² · 1 quartos · R$ 446.794 (R$ 12.766/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 510.641 (R$ 12.766/m²)
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1 quartos
34 m² · 1 quartos · R$ 515.159 (R$ 15.152/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 520.368
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1 quartos
36 m² · 1 quartos · R$ 528.957 (R$ 14.693/m²)
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1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 587.206 (R$ 14.680/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 8.056/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P4)42 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 8.056/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 7.522/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem42 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 8.056/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 7.522/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.