🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Boa Viagem, BH

RUA BERNARDO GUIMARAES 1297

Boa Viagem, apartamento, construção 1962, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 1962

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.704
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-65%
R$ 3.100 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
132 m · ~2 min a pé
Supernosso Praça da Liberdade
143 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Afonso Pena
170 m · ~2 min a pé
Roast
170 m · ~2 min a pé
Nossa Casa
199 m · ~2 min a pé
Casa Amarela
204 m · ~3 min a pé
Manjar Light
218 m · ~3 min a pé
Praça da igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem
230 m · ~3 min a pé
Assacabrasa
260 m · ~3 min a pé
Itaú
263 m · ~3 min a pé
BDMG - Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais
270 m · ~3 min a pé
Home Burger
271 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.198 para R$ 3.920. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.198 2019 2 vendas R$ 3.732 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.344 2023 1 venda R$ 5.313 2024 1 venda R$ 1.989 2025 1 venda R$ 3.920 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 403115 m²R$ 450.000R$ 3.920
fev de 2025Apto 204300 m²R$ 510.000R$ 1.989
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 750.000 (R$ 12.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
166 m² · 2 quartos · R$ 2.650.000 (R$ 15.964/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 65% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -65%
Este prédio
R$ 3.100/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P2)28 vendas
prédio -49%
Este prédio
R$ 3.100/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 6.066/m²
28 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem28 vendas
prédio -49%
Este prédio
R$ 3.100/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 6.066/m²
28 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Boa Viagem
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Boa Viagem

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Boa Viagem, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.