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Análise de bairro · Belo Horizonte · Centro-Sul

Imóveis no Lourdes, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

No Lourdes, o preço real de venda registrada em cartório está em R$ 8.578/m² (set/2026), com valorização de +8.1% ao ano. O preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 15.676/m² — 299 oportunidades abaixo do mercado mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

📅 Retrato de set/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 4.538 vendas registradas 📍 Lourdes · Centro-Sul, BH 🔄 Atualizado em set/2026
Nesta página
Os números do Lourdes

Quanto custa morar no Lourdes?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.

Vendido · registrado
R$ 8.578/m²
registrado em cartório 2008–2026 · corrigido p/ 2026
Anunciado · à venda
R$ 15.676/m²
anúncios ativos · 2026 · 2256 imóveis
Variação/ano
+8.1%
tendência histórica
Yield estimado
8.8%
~R$ 63/m² aluguel
Liquidez
66 dias
tempo médio de venda
Atualização de set/2026

O que mudou no Lourdes neste mês

Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.

1609
novos anúncios no mês
▲ 1570 vs. mês anterior
218
entraram com Score ≥ 70
de 2264 ativos no bairro
11
com redução de preço
janela de negociação
R$ 15.397
m² mediano dos novos
▼ 1.7% vs. estoque
Novos anúncios por mês
135
jan
126
fev
178
mar
79
abr
25
mai
530
jun
227
jul
39
ago
180
set
Vendas registradas por mês
35
jan
27
fev
46
mar
38
abr
53
mai
33
jun
85
jul
55
ago

1609 novos imóveis anunciados no mês (vs. 39 no anterior). 218 entraram já com Score ≥ 70. 11 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 299 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Lourdes valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base do Clube dos Imóveis + vendas registradas em cartório de Belo Horizonte.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Lourdes vs. vizinhos

Comparação na região

Pelo m², o preço do Lourdes fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.

CentroR$ 5.413
Barro PretoR$ 5.884
Cidade JardimR$ 6.109
Boa ViagemR$ 8.297
LourdesR$ 8.578
Santo AgostinhoR$ 8.964
SavassiR$ 9.123
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas no Lourdes

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Data da venda ⇅Ano do prédio ⇅
Rua Dos Guajajaras 771 · Apt 502Apto93 m²R$ 4.56931/08/20261992
Rua Santa Catarina 1181 · Apt 1502Apto213 m²R$ 4.69527/08/20261982
Rua Alvarenga Peixoto 425 · Apt 202Apto166 m²R$ 12.36227/08/20262023
Rua Espirito Santo 2050 · Apt 1001Apto84 m²R$ 7.00727/08/20261994
Rua Curitiba 2279 · Apt 802Apto140 m²R$ 6.63926/08/20262019
Ave Alvares Cabral 1155 · Apt 1402Apto256 m²R$ 7.42226/08/20261985
Rua Curitiba 2279 · Apt 1001Apto128 m²R$ 6.89126/08/20262019
Rua Rio De Janeiro 1880 · Apt 1000Apto430 m²R$ 9.08026/08/20262004
Ave Olegario Maciel 1639 · Apt 902Apto171 m²R$ 9.06125/08/20261992
Rua Curitiba 2005 · Apt 1402Apto142 m²R$ 10.20124/08/20262026
As oportunidades

Melhores oportunidades no Lourdes

Há 299 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Lourdes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

93LLB™
Apto 4 quartos · 200 m²
Lourdes · 2 vaga(s)
92LLB™
Apto 4 quartos · 279 m²
Lourdes · 3 vaga(s)
91LLB™
Apto 5 quartos · 1000 m²
Lourdes · 5 vaga(s)
89LLB™
Apto 3 quartos · 161 m²
Lourdes · 2 vaga(s)
88LLB™
Apto 4 quartos · 410 m²
Lourdes · 4 vaga(s)
87LLB™
Apto 1 quartos · 40 m²
Lourdes · 1 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 221 m²
Lourdes · 2 vaga(s)
87LLB™
Apto 4 quartos · 221 m²
Lourdes · 2 vaga(s)

Veja as oportunidades do Lourdes no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Prédio a prédio

Principais edifícios do Lourdes

Pensando em comprar no Lourdes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.

RUA DOS AIMORES 2085
Vendas101R$/m²R$ 5.793Constr.2014
Notting Hill
Vendas99R$/m²R$ 3.535Constr.2013
AVE ALVARES CABRAL 551
Vendas92R$/m²R$ 6.450Constr.2014
RUA ANTONIO ALEIXO 353
Vendas75R$/m²R$ 5.233Constr.2014
Edifício Lourdes 1580
Vendas62R$/m²R$ 8.224Constr.2022
AVE ALVARES CABRAL 967
Vendas60R$/m²R$ 5.363Constr.1991
Ver todos os 211 edifícios do Lourdes com vendas registradas
Mercado de aluguel

Quanto custa alugar no Lourdes?

Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Lourdes, o aluguel gira em torno de R$ 63/m².

TipologiaAluguel médioPor m²
1 quarto(s)R$ 3.215R$ 68.8/m²
2 quarto(s)R$ 4.942R$ 67.0/m²
3 quarto(s)R$ 6.758R$ 61.0/m²
4 quarto(s)R$ 12.841R$ 55.9/m²
Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Lourdes

A mediana das vendas registradas em cartório no Lourdes é R$ 8.578/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 15.676/m².

Um apartamento de 1 quarto no Lourdes custa em média R$ 595.000, com cerca de 48 m² (R$ 14.981/m²). Estimativa pela mediana de 322 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 2 quartos no Lourdes custa em média R$ 1.400.000, com cerca de 71 m² (R$ 18.462/m²). Estimativa pela mediana de 639 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 3 quartos no Lourdes custa em média R$ 1.600.000, com cerca de 109 m² (R$ 15.674/m²). Estimativa pela mediana de 576 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Um apartamento de 4 ou mais quartos no Lourdes custa em média R$ 2.580.000, com cerca de 192 m² (R$ 13.423/m²). Estimativa pela mediana de 661 imóveis anunciados no bairro (set/2026).

Nos últimos anos, o m² no Lourdes subiu cerca de 8.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).

No Lourdes, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 15.676/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 8.578/m² — uma diferença de 83%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.

O Lourdes (Centro-Sul) tem yield estimado de 8.8% ao ano e tempo médio de venda de ~66 dias. Há 299 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.

Com aluguel médio em torno de R$ 63/m² e yield de ~8.8% a.a., o Lourdes atende investidores que buscam renda e valorização.

Aprofunde sua análise

Entenda os termos e leia mais

Os conceitos por trás dos números do Lourdes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.

📖 ABC do Comprador

ITBI Valor de mercado Score LLB™ Valor venal INCC Avaliação de imóvel

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Fonte dos dados: base proprietária do Clube dos Imóveis (anúncios monitorados dos portais) cruzada com as transações reais registradas em cartório — guias de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) disponíveis para Belo Horizonte. Preço/m² e yield são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em set/2026.
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