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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA FERNANDES TOURINHO 893

Lourdes, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 21 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.454
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2009
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+80%
R$ 14.776 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Speciali
89 m · ~1 min a pé
Ah bom!
112 m · ~1 min a pé
Sakanã Sushi
133 m · ~2 min a pé
Empório Vila Árabe
137 m · ~2 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
167 m · ~2 min a pé
BR
179 m · ~2 min a pé
Instituto Baeta
190 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
192 m · ~2 min a pé
Eddie Fine Burguer
204 m · ~3 min a pé
Padaria Excelsior
239 m · ~3 min a pé
Droga Nova
250 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
264 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 10.368 para R$ 13.925. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 10.368 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 5.152 2015 9 vendas R$ 5.335 2016 1 venda R$ 5.859 2017 2 vendas R$ 5.443 2018 4 vendas R$ 5.583 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 13.925 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 700636 m²R$ 8.580.000R$ 13.925
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
256 m² · 4 quartos · R$ 3.790.000 (R$ 14.805/m²)
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4 quartos
244 m² · 4 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 17.213/m²)
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4 quartos
270 m² · 4 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 15.556/m²)
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4 quartos
256 m² · 4 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 16.406/m²)
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4 quartos
244 m² · 4 quartos · R$ 4.200.000 (R$ 17.213/m²)
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4 quartos
256 m² · 4 quartos · R$ 4.400.000 (R$ 17.188/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 80% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +80%
Este prédio
R$ 14.776/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 14.776/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio +52%
Este prédio
R$ 14.776/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.