Quanto custa morar no Lourdes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Lourdes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
19 novos imóveis anunciados no mês (vs. 234 no anterior). 5 entraram já com Score ≥ 70. 13 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 95 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Lourdes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Lourdes é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Lourdes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Bernardo Guimaraes 1857 · Apt 703 | Apto | 94 m² | R$ 5.342 | 25/06/2026 | 1985 |
| Rua Espirito Santo 2740 · Apt 1303 | Apto | 166 m² | R$ 1.205 | 25/06/2026 | 2022 |
| Ave Olegario Maciel 2323 · Apt 102 | Apto | 186 m² | R$ 4.105 | 19/06/2026 | 1958 |
| Rua Antonio De Albuquerque 1275 · Apt 600 | Apto | 303 m² | R$ 9.600 | 17/06/2026 | 2026 |
| Rua Tomaz Gonzaga 286 · Apt 101 | Apto | 362 m² | R$ 7.191 | 15/06/2026 | 1993 |
| Rua Da Bahia 1265 · Apt 610 | Apto | 72 m² | R$ 4.430 | 11/06/2026 | 1961 |
| Rua Dos Aimores 1862 · Apt 1407 | Apto | 87 m² | R$ 5.175 | 11/06/2026 | 2010 |
| Ave Do Contorno 6900 · Apt 1204 | Apto | 252 m² | R$ 6.949 | 11/06/2026 | 2025 |
| Ave Do Contorno 6900 · Apt 1404 | Apto | 261 m² | R$ 11.759 | 11/06/2026 | 2025 |
| Rua Rio De Janeiro 2299 · Apt 1901 | Apto | 579 m² | R$ 15.548 | 11/06/2026 | 1996 |
Melhores oportunidades no Lourdes
Há 95 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Lourdes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Lourdes
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Quanto custa alugar no Lourdes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Lourdes, o aluguel gira em torno de R$ 63/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.173 | R$ 68.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.898 | R$ 66.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.727 | R$ 60.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.753 | R$ 55.5/m² |
Dúvidas sobre o Lourdes
O preço médio do m² no Lourdes é R$ 7.260, com mediana de vendas registradas de R$ 8.551/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Lourdes custa em média R$ 785.993, com cerca de 48 m² (R$ 17.500/m²). Estimativa pela mediana de 125 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Lourdes custa em média R$ 1.249.740, com cerca de 69 m² (R$ 17.679/m²). Estimativa pela mediana de 212 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Lourdes custa em média R$ 1.990.000, com cerca de 110 m² (R$ 16.556/m²). Estimativa pela mediana de 185 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Lourdes custa em média R$ 2.965.000, com cerca de 205 m² (R$ 13.423/m²). Estimativa pela mediana de 262 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Lourdes subiu cerca de 5.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Lourdes, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 7.260/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 8.551/m² — uma diferença de 15%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Lourdes (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~66 dias. Há 95 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 63/m² e yield de ~5.8% a.a., o Lourdes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Lourdes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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