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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Ed. Mem de Sá

Lourdes, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.267
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-30%
R$ 5.779 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Ipiranga
24 m · ~0 min a pé
Chxico do Churrasco
75 m · ~1 min a pé
BR
100 m · ~1 min a pé
Panificadora Pão Santo
131 m · ~2 min a pé
Monumento Álvares Cabral
208 m · ~3 min a pé
Shell
229 m · ~3 min a pé
Escola Carneiro Artes Visuais
230 m · ~3 min a pé
Arroba
238 m · ~3 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
239 m · ~3 min a pé
Colégio Imaculada Conceição
244 m · ~3 min a pé
BDMG - Banco de Desenvolvimento de Minas Gerais
246 m · ~3 min a pé
Roça Grande
250 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.305 para R$ 5.904. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.305 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.269 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 6.691 2020 1 venda R$ 6.682 2021 4 vendas R$ 7.447 2022 1 venda R$ 6.771 2023 1 venda R$ 5.140 2024 5 vendas R$ 5.904 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 50455 m²R$ 300.000R$ 5.904
nov de 2024Apto 100155 m²R$ 260.000R$ 4.773
nov de 2024Apto 40255 m²R$ 280.000R$ 5.140
set de 2024Apto 90255 m²R$ 575.000R$ 10.556
ago de 2024Apto 110455 m²R$ 270.000R$ 4.957
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 480.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 9.375/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.420.000 (R$ 13.654/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 5.779/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.779/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.779/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.