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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Felipe dos Santos

Lourdes, apartamento, construção 1998, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1998

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.977
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+22%
R$ 10.078 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Governador Milton Campos
156 m · ~2 min a pé
Surubim no Espeto
161 m · ~2 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
174 m · ~2 min a pé
Assacabrasa Lourdes
180 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
235 m · ~3 min a pé
Praça Luís de Camões
240 m · ~3 min a pé
Praça João Luiz Alves
243 m · ~3 min a pé
Koctus Pizzaria
275 m · ~3 min a pé
Itaú
275 m · ~3 min a pé
Braca Bar
295 m · ~4 min a pé
Bradesco
300 m · ~4 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
315 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 6.034 para R$ 9.448. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.034 2017 2 vendas R$ 6.469 2018 2 vendas R$ 6.256 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 9.085 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 9.657 2025 1 venda R$ 9.448 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 301359 m²R$ 2.760.000R$ 9.448
set de 2025Apto 802359 m²R$ 3.350.000R$ 9.657
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 990.000 (R$ 16.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
109 m² · 2 quartos · R$ 1.530.918 (R$ 14.045/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 1.530.918 (R$ 25.515/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 1.850.790 (R$ 30.847/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 1.850.790
Ver análise completa →
3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 1.956.748 (R$ 17.952/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 10.078/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 10.078/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 10.078/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.