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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Paulo Eduardo

Lourdes, apartamento, construção 1990, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1990

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.789
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+18%
R$ 9.505 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Surubim no Espeto
113 m · ~1 min a pé
Assacabrasa Lourdes
150 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
187 m · ~2 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
251 m · ~3 min a pé
Braca Bar
274 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
300 m · ~4 min a pé
Praça Luís de Camões
308 m · ~4 min a pé
Praça João Luiz Alves
318 m · ~4 min a pé
Super Nosso
336 m · ~4 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
344 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
344 m · ~4 min a pé
Speciali
348 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.545 para R$ 9.007. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.545 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 5.946 2019 2 vendas R$ 8.990 2020 1 venda R$ 6.282 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.789 2023 1 venda R$ 8.668 2024 2 vendas R$ 9.007 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 901325 m²R$ 2.806.000R$ 9.007
dez de 2024Apto 601325 m²R$ 2.800.000R$ 8.626
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
385 m² · 4 quartos · R$ 15.000.000 (R$ 38.961/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 9.505/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 9.505/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes16 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 9.505/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 7.924/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.