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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA RIO DE JANEIRO 2415

Lourdes, apartamento, construção 2004, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2004

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.130
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+43%
R$ 11.799 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Governador Milton Campos
112 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
199 m · ~2 min a pé
Assacabrasa Lourdes
238 m · ~3 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
258 m · ~3 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
261 m · ~3 min a pé
Speciali
272 m · ~3 min a pé
Sakanã Sushi
278 m · ~3 min a pé
Ah bom!
288 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
310 m · ~4 min a pé
Super Nosso
319 m · ~4 min a pé
Praça João Luiz Alves
330 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
337 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 7.791 para R$ 11.308. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.791 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 7.762 2018 1 venda R$ 6.556 2019 2 vendas R$ 12.999 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 11.308 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1100514 m²R$ 6.800.000R$ 13.351
jan de 2026Apto 1100514 m²R$ 4.681.594R$ 9.264

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 11.799/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 11.799/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 11.799/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.