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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA RIO DE JANEIRO 2415

Lourdes, apartamento, construção 2004, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2004

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.130
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+45%
R$ 11.650 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Governador Milton Campos
112 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
199 m · ~2 min a pé
Assacabrasa Lourdes
238 m · ~3 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
258 m · ~3 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
261 m · ~3 min a pé
Speciali
272 m · ~3 min a pé
Sakanã Sushi
278 m · ~3 min a pé
Ah bom!
288 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
310 m · ~4 min a pé
Super Nosso
319 m · ~4 min a pé
Praça João Luiz Alves
330 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
337 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 7.791 para R$ 11.308. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.791 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 7.762 2018 1 venda R$ 6.556 2019 2 vendas R$ 12.999 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 11.308 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1100514 m²R$ 6.800.000R$ 13.351
jan de 2026Apto 1100514 m²R$ 4.681.594R$ 9.264

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 45% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +45%
Este prédio
R$ 11.650/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio +24%
Este prédio
R$ 11.650/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes23 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 11.650/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.856/m²
23 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.