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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Santa Monica

Lourdes, apartamento, construção 1973, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1973

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.293
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+12%
R$ 9.015 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Speciali
163 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
165 m · ~2 min a pé
Ah bom!
176 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
208 m · ~3 min a pé
Super Nosso
233 m · ~3 min a pé
Eddie Fine Burguer
234 m · ~3 min a pé
Sakanã Sushi
245 m · ~3 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
252 m · ~3 min a pé
Instituto Baeta
253 m · ~3 min a pé
Empório Vila Árabe
260 m · ~3 min a pé
Academia Idealis
275 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
279 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.193 para R$ 8.779. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.193 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 8.792 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 7.827 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.779 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 402193 m²R$ 1.000.000R$ 8.779
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 3.200.000 (R$ 12.800/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
430 m² · 4 quartos · R$ 4.100.000 (R$ 9.535/m²)
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4 quartos
166 m² · 4 quartos · R$ 4.239.311 (R$ 25.538/m²)
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4 quartos
209 m² · 4 quartos · R$ 4.801.778 (R$ 22.975/m²)
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4 quartos
229 m² · 4 quartos · R$ 4.950.000 (R$ 21.616/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 9.015/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 9.015/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes2 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 9.015/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 7.432/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.