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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Área de Lazer Fiat

Lourdes, apartamento, construção 1995, padrão luxo

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1995

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.760
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+53%
R$ 12.628 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
169 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
172 m · ~2 min a pé
Speciali
227 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
230 m · ~3 min a pé
Ah bom!
231 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
241 m · ~3 min a pé
Eddie Fine Burguer
256 m · ~3 min a pé
Restaurante do Ano
266 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
267 m · ~3 min a pé
Academia Idealis
277 m · ~3 min a pé
Assacabrasa Lourdes
281 m · ~4 min a pé
Instituto Baeta
292 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.172 para R$ 12.469. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.172 2016 2 vendas R$ 4.122 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 8.062 2019 1 venda R$ 8.763 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 11.277 2022 1 venda R$ 10.307 2023 3 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 12.469 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 901413 m²R$ 5.150.000R$ 12.469
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 2.012.206
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 53% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +53%
Este prédio
R$ 12.628/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 12.628/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 12.628/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.