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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Área de Lazer Fiat

Lourdes, apartamento, construção 1995, padrão luxo

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1995

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.760
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+55%
R$ 12.469 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
169 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
172 m · ~2 min a pé
Speciali
227 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
230 m · ~3 min a pé
Ah bom!
231 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Governador Milton Campos
241 m · ~3 min a pé
Eddie Fine Burguer
256 m · ~3 min a pé
Restaurante do Ano
266 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
267 m · ~3 min a pé
Academia Idealis
277 m · ~3 min a pé
Assacabrasa Lourdes
281 m · ~4 min a pé
Instituto Baeta
292 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.172 para R$ 12.469. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.172 2016 2 vendas R$ 4.122 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 8.062 2019 1 venda R$ 8.763 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 11.277 2022 1 venda R$ 10.307 2023 3 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 12.469 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 901413 m²R$ 5.150.000R$ 12.469

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +55%
Este prédio
R$ 12.469/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 12.469/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes25 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 12.469/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.366/m²
25 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.