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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA ANTONIO ALEIXO 353

Lourdes, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 77 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 77 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.233
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
77
desde 2010
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+11%
R$ 9.120 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Assacabrasa Lourdes
114 m · ~1 min a pé
Surubim no Espeto
137 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
177 m · ~2 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
190 m · ~2 min a pé
Braca Bar
191 m · ~2 min a pé
Praça Luís de Camões
194 m · ~2 min a pé
Magrí
217 m · ~3 min a pé
Praça João Luiz Alves
234 m · ~3 min a pé
Shell
239 m · ~3 min a pé
Kei
249 m · ~3 min a pé
Piu Pizza e Birra
259 m · ~3 min a pé
Ancho
266 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 16.150 para R$ 8.511. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 16.150 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 4.166 2015 33 vendas R$ 4.483 2016 11 vendas R$ 6.143 2017 2 vendas R$ 6.436 2018 7 vendas R$ 3.815 2019 1 venda R$ 8.891 2020 5 vendas R$ 7.939 2021 5 vendas R$ 8.229 2022 3 vendas R$ 8.867 2023 2 vendas R$ 4.848 2024 3 vendas R$ 8.511 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 1802180 m²R$ 777.434R$ 8.382
jul de 2025Apto 1801177 m²R$ 777.434R$ 8.382
jul de 2025Apto 1402182 m²R$ 1.500.000R$ 8.639
mai de 2025Apto 902182 m²R$ 1.610.000R$ 9.326
ago de 2024Apto 703156 m²R$ 656.370R$ 4.203
ago de 2024Apto 1004154 m²R$ 745.680R$ 4.848
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
72 m² · 2 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
154 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 11.364/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 1.750.000
Ver análise completa →
5 quartos
372 m² · 5 quartos · R$ 1.920.000 (R$ 5.161/m²)
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4 quartos
137 m² · 4 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 16.788/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 9.120/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 9.120/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 9.120/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.