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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Bougainville

Lourdes, apartamento, construção 1987, padrão luxo

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1987

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.270
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-3%
R$ 7.990 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

OssO
92 m · ~1 min a pé
Padaria Villa Lourdes
94 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
127 m · ~2 min a pé
Ayumi
142 m · ~2 min a pé
Super Nosso
153 m · ~2 min a pé
Braca Bar
157 m · ~2 min a pé
Super Nosso
158 m · ~2 min a pé
Kei
159 m · ~2 min a pé
Gratitude
174 m · ~2 min a pé
O sentido do gosto
189 m · ~2 min a pé
Tudo no espeto
214 m · ~3 min a pé
Droga Raia
223 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.941 para R$ 7.550. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.941 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.103 2022 1 venda R$ 7.270 2023 1 venda R$ 8.681 2024 2 vendas R$ 7.550 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 602242 m²R$ 1.750.000R$ 7.550
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 970.500 (R$ 15.910/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.429/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.333/m²)
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2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.622/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.622/m²)
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2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.622/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 7.990/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 7.990/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 7.990/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.