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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Lux

Lourdes, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.208
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2023
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+14%
R$ 9.376 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

OssO
94 m · ~1 min a pé
Padaria Villa Lourdes
114 m · ~1 min a pé
Braca Bar
137 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
141 m · ~2 min a pé
Kei
146 m · ~2 min a pé
Ayumi
161 m · ~2 min a pé
Super Nosso
168 m · ~2 min a pé
Gratitude
169 m · ~2 min a pé
Super Nosso
173 m · ~2 min a pé
O sentido do gosto
184 m · ~2 min a pé
Tudo no espeto
223 m · ~3 min a pé
Magrí
228 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 7.624 para R$ 9.105. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.624 2023 9 vendas R$ 7.086 2024 3 vendas R$ 10.439 2025 1 venda R$ 9.105 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202166 m²R$ 2.050.000R$ 12.362
jul de 2026Apto 303146 m²R$ 1.315.000R$ 8.982
jan de 2026Apto 1001241 m²R$ 2.160.703R$ 9.105
mar de 2025Apto 801191 m²R$ 1.870.000R$ 10.439
dez de 2024Apto 702231 m²R$ 1.900.000R$ 8.228
nov de 2024Apto 602231 m²R$ 790.000R$ 3.421
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.429/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
75 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.333/m²)
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2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.622/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.622/m²)
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74 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.622/m²)
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74 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 21.622/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 9.376/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 9.376/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 9.376/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.