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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Everest

Lourdes, apartamento, construção 1993, padrão luxo

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1993

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.140
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+31%
R$ 10.520 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Braca Bar
93 m · ~1 min a pé
Padaria Villa Lourdes
109 m · ~1 min a pé
OssO
159 m · ~2 min a pé
Kei
200 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
202 m · ~3 min a pé
Ayumi
216 m · ~3 min a pé
Assacabrasa Lourdes
216 m · ~3 min a pé
Super Nosso
228 m · ~3 min a pé
Gratitude
232 m · ~3 min a pé
Super Nosso
232 m · ~3 min a pé
O sentido do gosto
246 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
262 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 7.508 para R$ 9.140. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.508 2016 1 venda R$ 7.121 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 11.364 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 14.125 2023 1 venda R$ 9.140 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 1801466 m²R$ 4.400.000R$ 9.438
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 22.973/m²)
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3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 17.155/m²)
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2 quartos
136 m² · 2 quartos · R$ 2.600.000 (R$ 19.118/m²)
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2 quartos
136 m² · 2 quartos · R$ 2.600.000 (R$ 19.118/m²)
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2 quartos
136 m² · 2 quartos · R$ 2.600.000 (R$ 19.118/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 10.520/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 10.520/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes24 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 10.520/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.856/m²
24 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.