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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Palazzo de Lourdes

Lourdes, apartamento, construção 2011, padrão luxo

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2011

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.162
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+6%
R$ 8.717 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria Araujo
37 m · ~0 min a pé
Ayumi
50 m · ~1 min a pé
Super Nosso
60 m · ~1 min a pé
OssO
62 m · ~1 min a pé
Super Nosso
63 m · ~1 min a pé
Tudo no espeto
128 m · ~2 min a pé
Droga Raia
134 m · ~2 min a pé
Droga Raia
135 m · ~2 min a pé
Gratitude
135 m · ~2 min a pé
Padaria Villa Lourdes
142 m · ~2 min a pé
O sentido do gosto
148 m · ~2 min a pé
Kei
154 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.238 para R$ 8.614. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.238 2015 6 vendas R$ 2.482 2016 3 vendas R$ 5.897 2017 2 vendas R$ 5.697 2018 8 vendas R$ 6.193 2019 1 venda R$ 10.057 2020 1 venda R$ 8.150 2021 4 vendas R$ 7.490 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 7.063 2024 4 vendas R$ 7.939 2025 2 vendas R$ 8.614 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 1303180 m²R$ 1.590.000R$ 8.913
jan de 2026Apto 802171 m²R$ 1.400.000R$ 8.314
set de 2025Apto 704171 m²R$ 1.150.000R$ 7.711
jan de 2025Apto 402174 m²R$ 1.320.000R$ 8.166
nov de 2024Apto 404174 m²R$ 1.300.000R$ 7.469
ago de 2024Apto 401174 m²R$ 880.000R$ 5.056
ago de 2024Apto 1902179 m²R$ 1.450.000R$ 8.082
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 970.500 (R$ 15.910/m²)
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2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 13.636/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 15.761/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 15.761/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.720.000 (R$ 19.111/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.750.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 8.717/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)188 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 8.717/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes188 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 8.717/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.739/m²
188 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.