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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Saint Paul

Lourdes, apartamento, construção 1984, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1984

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.503
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+3%
R$ 8.443 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

OssO
35 m · ~0 min a pé
Drogaria Araujo
37 m · ~0 min a pé
Super Nosso
64 m · ~1 min a pé
Ayumi
70 m · ~1 min a pé
Super Nosso
71 m · ~1 min a pé
Gratitude
108 m · ~1 min a pé
Tudo no espeto
119 m · ~1 min a pé
O sentido do gosto
121 m · ~2 min a pé
Kei
125 m · ~2 min a pé
Droga Raia
129 m · ~2 min a pé
Droga Raia
131 m · ~2 min a pé
Padaria Villa Lourdes
160 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.464 para R$ 7.772. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.464 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.577 2017 1 venda R$ 5.106 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 8.172 2020 1 venda R$ 7.920 2021 4 vendas R$ 7.269 2022 3 vendas R$ 6.950 2023 3 vendas R$ 6.413 2024 5 vendas R$ 7.772 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 170297 m²R$ 670.000R$ 7.981
ago de 2025Apto 170194 m²R$ 720.000R$ 8.088
fev de 2025Apto 80394 m²R$ 500.000R$ 7.549
fev de 2025Apto 150194 m²R$ 680.000R$ 7.772
jan de 2025Apto 170297 m²R$ 535.000R$ 7.607
nov de 2024Apto 30390 m²R$ 180.000R$ 2.000
set de 2024Apto 80197 m²R$ 740.000R$ 7.629
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 970.500 (R$ 15.910/m²)
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2 quartos
77 m² · 2 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 13.636/m²)
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3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 15.761/m²)
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3 quartos · R$ 1.590.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 8.443/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 8.443/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio +31%
Este prédio
R$ 8.443/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.