🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Goncalves Dias

Lourdes, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 25 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 25 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.689
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
25
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
+4%
R$ 8.553 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Macau
86 m · ~1 min a pé
Macau
96 m · ~1 min a pé
Bendito Japa
110 m · ~1 min a pé
Farroupilha
113 m · ~1 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
125 m · ~2 min a pé
Citibank
151 m · ~2 min a pé
Isto e aQuilo
170 m · ~2 min a pé
Tokushima
183 m · ~2 min a pé
BB Estilo
207 m · ~3 min a pé
Dona Fulô
209 m · ~3 min a pé
Droga Raia
228 m · ~3 min a pé
Droga Raia
229 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.388 para R$ 10.022. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.388 2016 2 vendas R$ 4.181 2017 2 vendas R$ 5.259 2018 2 vendas R$ 6.724 2019 1 venda R$ 8.621 2020 2 vendas R$ 7.829 2021 3 vendas R$ 9.014 2022 2 vendas R$ 7.659 2023 4 vendas R$ 8.755 2024 1 venda R$ 7.691 2025 5 vendas R$ 10.022 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 170858 m²R$ 500.000R$ 10.022
jul de 2025Apto 80558 m²R$ 343.000R$ 7.689
jul de 2025Apto 30558 m²R$ 179.000R$ 7.691
fev de 2025Apto 70558 m²R$ 172.000R$ 7.171
jan de 2025Apto 70358 m²R$ 450.000R$ 8.339
jan de 2025Apto 40158 m²R$ 430.000R$ 7.989
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 1.034.953
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 1.054.950
Ver análise completa →
2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 20.635/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
135 m² · 2 quartos · R$ 1.387.132 (R$ 10.275/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
135 m² · 2 quartos · R$ 1.415.055 (R$ 10.482/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
135 m² · 2 quartos · R$ 1.415.055 (R$ 10.482/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 8.553/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 8.553/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio +32%
Este prédio
R$ 8.553/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Lourdes

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Lourdes, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.