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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Don Frederico De Lorena

Lourdes, apartamento, construção 1984, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1984

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.087
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-14%
R$ 6.918 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Macau
105 m · ~1 min a pé
Macau
115 m · ~1 min a pé
Bendito Japa
127 m · ~2 min a pé
Farroupilha
131 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
147 m · ~2 min a pé
Citibank
149 m · ~2 min a pé
Tokushima
162 m · ~2 min a pé
Isto e aQuilo
189 m · ~2 min a pé
Dona Fulô
195 m · ~2 min a pé
Droga Raia
208 m · ~3 min a pé
Droga Raia
209 m · ~3 min a pé
Tudo no espeto
212 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.218 para R$ 6.768. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.218 2015 2 vendas R$ 6.033 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 5.924 2018 1 venda R$ 5.163 2019 1 venda R$ 8.179 2020 2 vendas R$ 6.815 2021 1 venda R$ 6.509 2022 2 vendas R$ 7.323 2023 2 vendas R$ 5.815 2024 2 vendas R$ 6.768 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1502184 m²R$ 1.200.000R$ 6.768
dez de 2024Apto 801184 m²R$ 1.120.000R$ 6.087
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 23.810/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 2.038.600 (R$ 20.386/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 6.918/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 6.918/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes19 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 6.918/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 7.945/m²
19 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.