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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA GONCALVES DIAS 2302

Lourdes, apartamento, construção 1993, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em out de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1993

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.123
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Macau
102 m · ~1 min a pé
Macau
112 m · ~1 min a pé
Bendito Japa
126 m · ~2 min a pé
Farroupilha
129 m · ~2 min a pé
Citibank
131 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
134 m · ~2 min a pé
Isto e aQuilo
183 m · ~2 min a pé
BB Estilo
189 m · ~2 min a pé
Tokushima
189 m · ~2 min a pé
Dona Fulô
192 m · ~2 min a pé
Droga Raia
235 m · ~3 min a pé
Droga Raia
236 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.068 para R$ 6.669. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.068 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.975 2017 2 vendas R$ 6.298 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 8.281 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.669 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 601375 m²R$ 2.500.000R$ 6.669
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

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2 quartos · R$ 1.034.953
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115 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.304/m²)
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110 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 11.818/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.