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Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA DOS AIMORES 1862

Lourdes, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 32 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 32 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.600
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
32
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-18%
R$ 6.718 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
52 m · ~1 min a pé
Arroba
107 m · ~1 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
108 m · ~1 min a pé
Shell
116 m · ~1 min a pé
Posto Ipiranga
128 m · ~2 min a pé
Roça Grande
130 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
183 m · ~2 min a pé
Dia
185 m · ~2 min a pé
Monumento Álvares Cabral
189 m · ~2 min a pé
Escola Carneiro Artes Visuais
219 m · ~3 min a pé
Esso
229 m · ~3 min a pé
Stop & Shop
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.795 para R$ 5.434. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.795 2015 3 vendas R$ 4.140 2016 4 vendas R$ 3.450 2017 2 vendas R$ 3.795 2018 3 vendas R$ 4.141 2019 4 vendas R$ 6.811 2020 1 venda R$ 6.377 2021 4 vendas R$ 6.227 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.773 2024 4 vendas R$ 6.403 2025 4 vendas R$ 5.434 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 130187 m²R$ 495.000R$ 5.693
jun de 2026Apto 140787 m²R$ 450.000R$ 5.175
dez de 2025Apto 150587 m²R$ 450.000R$ 6.397
dez de 2025Apto 50687 m²R$ 485.000R$ 6.408
set de 2025Apto 160287 m²R$ 350.000R$ 6.501
mar de 2025Apto 70687 m²R$ 490.000R$ 6.103
nov de 2024Apto 90287 m²R$ 430.000R$ 4.945
jul de 2024Apto 120187 m²R$ 400.000R$ 4.600
jun de 2024Apto 100287 m²R$ 400.000R$ 4.600
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
39 m² · 1 quartos · R$ 560.000 (R$ 14.359/m²)
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1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 580.000 (R$ 19.333/m²)
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1 quartos
28 m² · 1 quartos · R$ 620.000 (R$ 22.143/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 779.646 (R$ 13.922/m²)
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2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 779.916 (R$ 13.927/m²)
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2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 783.481 (R$ 12.844/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.718/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.718/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.718/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.