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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício São Paulo

Lourdes, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.725
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-27%
R$ 5.983 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
64 m · ~1 min a pé
Shell
104 m · ~1 min a pé
Posto Ipiranga
120 m · ~2 min a pé
Escola Carneiro Artes Visuais
121 m · ~2 min a pé
Arroba
136 m · ~2 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
137 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
143 m · ~2 min a pé
Dia
212 m · ~3 min a pé
Roça Grande
219 m · ~3 min a pé
Ayumi
235 m · ~3 min a pé
Super Nosso
246 m · ~3 min a pé
Esso
255 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.108 para R$ 5.045. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.108 2015 3 vendas R$ 3.603 2016 3 vendas R$ 2.321 2017 2 vendas R$ 3.063 2018 2 vendas R$ 4.180 2019 1 venda R$ 6.115 2020 2 vendas R$ 5.805 2021 2 vendas R$ 5.549 2022 2 vendas R$ 5.247 2023 1 venda R$ 5.765 2024 1 venda R$ 5.972 2025 2 vendas R$ 5.045 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 100369 m²R$ 375.000R$ 5.405
ago de 2026Apto 100469 m²R$ 350.000R$ 5.045
ago de 2026—11 m²R$ 50.000R$ 4.405
jul de 2026—11 m²R$ 15.000R$ 1.322
fev de 2026Apto 20369 m²R$ 368.000R$ 5.722
abr de 2025Apto 40269 m²R$ 400.000R$ 6.114
abr de 2025Apto 30369 m²R$ 380.000R$ 5.830
jul de 2024Apto 50469 m²R$ 400.000R$ 5.765
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
20 m² · 1 quartos · R$ 330.000 (R$ 16.500/m²)
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20 m² · 1 quartos · R$ 350.000 (R$ 17.500/m²)
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30 m² · 1 quartos · R$ 360.000 (R$ 12.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 5.983/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)222 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.983/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes222 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.983/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.469/m²
222 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.