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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Lourdes Residence Service

Lourdes, apartamento, construção 2001, padrão alto padrão

📊 48 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 48 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2001

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.702
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
48
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-38%
R$ 5.136 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Carneiro Artes Visuais
26 m · ~0 min a pé
Shell
149 m · ~2 min a pé
BR
170 m · ~2 min a pé
Droga Raia
173 m · ~2 min a pé
Super Nosso
178 m · ~2 min a pé
Ayumi
179 m · ~2 min a pé
Droga Raia
180 m · ~2 min a pé
Tokushima
187 m · ~2 min a pé
Super Nosso
188 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
197 m · ~2 min a pé
Arroba
199 m · ~2 min a pé
Tudo no espeto
200 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.414 para R$ 6.469. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.414 2015 4 vendas R$ 1.982 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.791 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.997 2020 1 venda R$ 4.687 2021 7 vendas R$ 4.474 2022 7 vendas R$ 4.824 2023 8 vendas R$ 5.084 2024 11 vendas R$ 4.840 2025 7 vendas R$ 6.469 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40490 m²R$ 585.000R$ 6.469
out de 2025Apto 110875 m²R$ 350.000R$ 4.840
jul de 2025Apto 90777 m²R$ 320.000R$ 4.863
jun de 2025Apto 50577 m²R$ 456.000R$ 6.275
abr de 2025Apto 110375 m²R$ 160.000R$ 4.622
mar de 2025Apto 1404151 m²R$ 355.000R$ 2.500
mar de 2025Apto 90375 m²R$ 340.000R$ 4.858
fev de 2025Apto 150186 m²R$ 300.000R$ 4.361
dez de 2024Apto 110777 m²R$ 360.000R$ 4.700
nov de 2024Apto 80676 m²R$ 335.000R$ 4.413
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 595.000 (R$ 15.658/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 595.000 (R$ 15.658/m²)
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3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 10.897/m²)
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2 quartos
90 m² · 2 quartos · R$ 910.000 (R$ 10.111/m²)
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3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 995.000 (R$ 13.630/m²)
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3 quartos
73 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 15.068/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 38% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -38%
Este prédio
R$ 5.136/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 5.136/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 5.136/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.