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Análise de prédio · Lourdes, BH

AVE ALVARES CABRAL 911

Lourdes, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.269
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-9%
R$ 7.489 vs. R$ 8.244/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Carneiro Artes Visuais
58 m · ~1 min a pé
Ayumi
113 m · ~1 min a pé
Super Nosso
122 m · ~2 min a pé
Super Nosso
133 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
142 m · ~2 min a pé
Droga Raia
150 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
152 m · ~2 min a pé
Droga Raia
156 m · ~2 min a pé
Tudo no espeto
171 m · ~2 min a pé
Posto Ipiranga
172 m · ~2 min a pé
BR
173 m · ~2 min a pé
Tokushima
182 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.735 para R$ 7.071. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.735 2016 2 vendas R$ 2.864 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.026 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.733 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.071 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 501173 m²R$ 850.000R$ 7.071
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
176 m² · 3 quartos · R$ 1.647.000 (R$ 9.358/m²)
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3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 1.950.000 (R$ 11.143/m²)
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3 quartos
188 m² · 3 quartos · R$ 1.995.000 (R$ 10.612/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)936 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 7.489/m²
Lourdes
R$ 8.244/m²
936 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)205 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 7.489/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.605/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes205 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 7.489/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.605/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.