🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA SAO PAULO 1531

Lourdes, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 24 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.038
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2023
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-2%
R$ 8.083 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Arroba
44 m · ~1 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
45 m · ~1 min a pé
Shell
69 m · ~1 min a pé
BR
100 m · ~1 min a pé
Roça Grande
114 m · ~1 min a pé
Dia
122 m · ~2 min a pé
Esso
167 m · ~2 min a pé
Posto Ipiranga
184 m · ~2 min a pé
Stop & Shop
190 m · ~2 min a pé
Momento Supernosso
217 m · ~3 min a pé
Escola Carneiro Artes Visuais
219 m · ~3 min a pé
Monumento Álvares Cabral
230 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 7.976 para R$ 7.864. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.976 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 8.773 2025 4 vendas R$ 7.864 2026* 19 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 110254 m²R$ 436.000R$ 8.047
jul de 2026Apto 140554 m²R$ 412.400R$ 7.612
jul de 2026Apto 50357 m²R$ 447.059R$ 7.864
jul de 2026Apto 80155 m²R$ 412.400R$ 7.564
jul de 2026Apto 90155 m²R$ 412.400R$ 7.564
jul de 2026Apto 40254 m²R$ 443.000R$ 8.176
jul de 2026Apto 100554 m²R$ 400.070R$ 7.384
jul de 2026Apto 110357 m²R$ 490.000R$ 8.619
jul de 2026Apto 70155 m²R$ 364.000R$ 6.676
jul de 2026Apto 120455 m²R$ 440.375R$ 8.030
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
39 m² · 1 quartos · R$ 560.000 (R$ 14.359/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 580.000 (R$ 19.333/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
28 m² · 1 quartos · R$ 620.000 (R$ 22.143/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 627.000 (R$ 8.957/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.339.000 (R$ 15.753/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
122 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 13.525/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 8.083/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)535 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 8.083/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes535 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 8.083/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.611/m²
535 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Lourdes

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Lourdes, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.