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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Joao Gomes

Lourdes, apartamento, construção 1970, padrão econômico

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1970

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.088
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-33%
R$ 5.532 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Afonso Arinos
72 m · ~1 min a pé
Itaú
109 m · ~1 min a pé
Las Chicas Vegan
113 m · ~1 min a pé
Cantina do Lucas
115 m · ~1 min a pé
Margherita
120 m · ~2 min a pé
Feijão Maletta
121 m · ~2 min a pé
A Pão de Queijaria
122 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
147 m · ~2 min a pé
Sabor e Saúde
152 m · ~2 min a pé
NKL
157 m · ~2 min a pé
All Face
164 m · ~2 min a pé
Butecando
164 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.597 para R$ 6.456. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.597 2015 2 vendas R$ 2.687 2016 1 venda R$ 3.198 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.979 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 4.141 2021 4 vendas R$ 4.063 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.365 2024 4 vendas R$ 4.330 2025 2 vendas R$ 6.456 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1202108 m²R$ 700.000R$ 6.456
ago de 2025Apto 1202108 m²R$ 320.000R$ 4.415
fev de 2025Apto 501108 m²R$ 430.000R$ 4.244
dez de 2024Apto 803115 m²R$ 570.000R$ 4.945
out de 2024Apto 603115 m²R$ 590.000R$ 5.118
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 5.862/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.632/m²)
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3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 510.000 (R$ 4.397/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 9.368/m²)
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3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 5.532/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P2)42 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.532/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 5.646/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes42 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.532/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 5.646/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.