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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Capri

Lourdes, apartamento, construção 1961, padrão econômico

📊 53 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 53 vendas registradas📍 Lourdes · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1961

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.470
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
53
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-18%
R$ 6.775 vs. R$ 8.229/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Pão de Queijaria
69 m · ~1 min a pé
NKL
114 m · ~1 min a pé
Praça Afonso Arinos
125 m · ~2 min a pé
Restaurante Rossi
134 m · ~2 min a pé
Las Chicas Vegan
135 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
136 m · ~2 min a pé
Cantina do Lucas
142 m · ~2 min a pé
Feijão Maletta
144 m · ~2 min a pé
Itaú
158 m · ~2 min a pé
Sabor e Saúde
160 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
161 m · ~2 min a pé
Margherita
166 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.578 para R$ 6.343. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.578 2015 6 vendas R$ 3.229 2016 5 vendas R$ 3.487 2017 2 vendas R$ 3.518 2018 4 vendas R$ 3.906 2019 2 vendas R$ 6.642 2020 6 vendas R$ 6.254 2021 4 vendas R$ 5.956 2022 4 vendas R$ 5.523 2023 4 vendas R$ 5.227 2024 5 vendas R$ 6.521 2025 5 vendas R$ 6.343 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 61072 m²R$ 320.000R$ 4.430
mar de 2026Apto 30762 m²R$ 300.000R$ 6.311
mar de 2026Apto 130941 m²R$ 282.000R$ 6.906
mar de 2026Apto 90850 m²R$ 220.000R$ 5.465
jan de 2026Apto 40850 m²R$ 200.000R$ 6.375
jan de 2026Apto 20952 m²R$ 255.000R$ 6.375
dez de 2025Apto 120360 m²R$ 278.000R$ 6.416
set de 2025Apto 20952 m²R$ 240.000R$ 6.490
ago de 2025Apto 50850 m²R$ 270.000R$ 6.521
ago de 2025Apto 60850 m²R$ 275.000R$ 6.524
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 5.862/m²)
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.632/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
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3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 9.368/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)987 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.775/m²
Lourdes
R$ 8.229/m²
987 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P2)42 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.775/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 5.646/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes42 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.775/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 5.646/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.