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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Bernardo Monteiro

Lourdes, apartamento, construção 1963, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1963

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.398
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-49%
R$ 4.129 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

A Pão de Queijaria
70 m · ~1 min a pé
Butecando
113 m · ~1 min a pé
Las Chicas Vegan
115 m · ~1 min a pé
Feijão Maletta
124 m · ~2 min a pé
Fonte
127 m · ~2 min a pé
Cantina do Lucas
128 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
140 m · ~2 min a pé
All Face
154 m · ~2 min a pé
NKL
165 m · ~2 min a pé
Praça Afonso Arinos
165 m · ~2 min a pé
Escola Municipal de Educação Infantil Timbiras
177 m · ~2 min a pé
Margherita
181 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.269 para R$ 3.769. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.269 2015 1 venda R$ 2.294 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.294 2019 1 venda R$ 4.238 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.528 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.769 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 1101131 m²R$ 384.000R$ 3.769

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 49% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -49%
Este prédio
R$ 4.129/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P3)214 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 4.129/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 6.565/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes9 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.129/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.185/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.