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Análise de prédio · Centro, BH

RUA ESPIRITO SANTO 1171

Centro, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 69 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 69 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.362
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
69
desde 2021
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+66%
R$ 7.523 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Butecando
64 m · ~1 min a pé
Las Chicas Vegan
108 m · ~1 min a pé
Feijão Maletta
113 m · ~1 min a pé
All Face
121 m · ~2 min a pé
Cantina do Lucas
122 m · ~2 min a pé
A Pão de Queijaria
142 m · ~2 min a pé
Fonte
147 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
157 m · ~2 min a pé
Margherita
188 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
190 m · ~2 min a pé
Mustache Pizzaria
192 m · ~2 min a pé
Praça Afonso Arinos
194 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 6.362 para R$ 6.119. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.362 2021 29 vendas R$ 6.294 2022 5 vendas R$ 6.609 2023 1 venda R$ 5.464 2024 28 vendas R$ 7.423 2025 5 vendas R$ 6.119 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 70596 m²R$ 585.000R$ 6.119
dez de 2025Apto 706118 m²R$ 490.000R$ 6.943
ago de 2025Apto 90896 m²R$ 630.000R$ 7.423
abr de 2025Apto 507111 m²R$ 629.000R$ 7.011
mar de 2025Apto 61174 m²R$ 530.000R$ 7.952
jan de 2025Apto 60974 m²R$ 530.000R$ 8.036
dez de 2024Apto 70896 m²R$ 530.000R$ 5.543
nov de 2024Apto 61074 m²R$ 493.000R$ 6.708
nov de 2024Apto 91297 m²R$ 650.000R$ 6.674
out de 2024Apto 90697 m²R$ 563.310R$ 5.817
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 493.000 (R$ 10.717/m²)
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3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 519.000 (R$ 4.718/m²)
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2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 578.000 (R$ 11.333/m²)
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3 quartos
146 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.110/m²)
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 4.138/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 66% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +66%
Este prédio
R$ 7.523/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P4)62 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.523/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 6.709/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro62 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 7.523/m²
imóveis similares no Centro
R$ 6.709/m²
62 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.