Quanto custa morar no Centro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Centro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
17 novos imóveis anunciados no mês (vs. 141 no anterior). 11 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 79 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Centro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Centro é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Centro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Rio De Janeiro 1010 · Apt 1304 | Apto | 148 m² | R$ 5.068 | 30/06/2026 | 1963 |
| Rua Dos Guaranis 276 · Apt 706 | Apto | 67 m² | R$ 4.800 | 30/06/2026 | 1972 |
| Rua Dos Guaranis 276 · Apt 303 | Apto | 75 m² | R$ 3.626 | 29/06/2026 | 1972 |
| Rua Dos Caetes 745 · Apt 2215 | Apto | 123 m² | R$ 3.755 | 26/06/2026 | 1970 |
| Ave Olegario Maciel 274 · Apt 1301 | Apto | 56 m² | R$ 4.707 | 24/06/2026 | 1969 |
| Rua Dos Goitacazes 470 · Apt 502 | Apto | 142 m² | R$ 3.419 | 22/06/2026 | 1960 |
| Rua Da Bahia 615 · Apt 1704 | Apto | 85 m² | R$ 3.454 | 18/06/2026 | 1963 |
| Ave Amazonas 61 · Apt 901 | Apto | 81 m² | R$ 3.344 | 16/06/2026 | 1968 |
| Rua Da Bahia 1192 · Apt 1203 | Apto | 62 m² | R$ 5.224 | 15/06/2026 | 1958 |
| Rua Da Bahia 325 · Apt 1201 | Apto | 114 m² | R$ 3.081 | 15/06/2026 | 1962 |
Melhores oportunidades no Centro
Há 79 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Centro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Centro no mapa
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Principais edifícios do Centro
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Quanto custa alugar no Centro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Centro, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.874 | R$ 63.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.040 | R$ 44.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.285 | R$ 30.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.274 | R$ 36.3/m² |
Dúvidas sobre o Centro
O preço médio do m² no Centro é R$ 4.029, com mediana de vendas registradas de R$ 5.411/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Centro custa em média R$ 375.500, com cerca de 40 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Centro custa em média R$ 612.891, com cerca de 75 m² (R$ 8.862/m²). Estimativa pela mediana de 105 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Centro custa em média R$ 695.000, com cerca de 125 m² (R$ 5.368/m²). Estimativa pela mediana de 133 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Centro custa em média R$ 1.130.000, com cerca de 221 m² (R$ 4.615/m²). Estimativa pela mediana de 39 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Centro subiu cerca de 5.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Centro, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.029/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.411/m² — uma diferença de 26%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Centro (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 79 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.6% a.a., o Centro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Centro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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