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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Sao Luiz

Centro, apartamento, construção 1956, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1956

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.134
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-7%
R$ 4.232 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
140 m · ~2 min a pé
UAI Lanches
160 m · ~2 min a pé
Pop & Kid
202 m · ~3 min a pé
Banco Santander
212 m · ~3 min a pé
Itaú
215 m · ~3 min a pé
Feira Hippie
218 m · ~3 min a pé
Requint
222 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
224 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
225 m · ~3 min a pé
Mercantil
238 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
241 m · ~3 min a pé
Praça 7 de Setembro
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.515 para R$ 4.070. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.515 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.133 2017 1 venda R$ 1.917 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.183 2021 2 vendas R$ 4.897 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.070 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1201167 m²R$ 675.000R$ 4.070
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
133 m² · 3 quartos · R$ 415.000 (R$ 3.120/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.232/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.232/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.232/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.