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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AUGUSTO DE LIMA 468

Centro, apartamento, construção 1964, padrão econômico

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1964

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.389
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-11%
R$ 3.963 vs. R$ 4.460/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Momento Supernosso
144 m · ~2 min a pé
Mustache Pizzaria
151 m · ~2 min a pé
Instituto Charles Perrault
182 m · ~2 min a pé
Cozinha da Roça
195 m · ~2 min a pé
Carrefour
202 m · ~3 min a pé
PRÉ ENEM e Concursos
213 m · ~3 min a pé
Empório Árabe d'Hana
227 m · ~3 min a pé
Varanda Urbana
230 m · ~3 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
233 m · ~3 min a pé
Roça Grande
250 m · ~3 min a pé
Fonte
251 m · ~3 min a pé
Casa Cheia
258 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.427 para R$ 3.782. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.427 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.427 2019 1 venda R$ 3.483 2020 3 vendas R$ 5.314 2021 1 venda R$ 3.389 2022 1 venda R$ 2.905 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.782 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 401117 m²R$ 430.000R$ 3.782
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 372.000 (R$ 14.880/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 430.000 (R$ 5.375/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
30 m² · 1 quartos · R$ 485.000 (R$ 16.167/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 13.281/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 900.000 (R$ 13.636/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)749 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.963/m²
Centro
R$ 4.460/m²
749 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)330 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.963/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.401/m²
330 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro74 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.963/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.198/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.