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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Amapa

Centro, apartamento, construção 1948, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1948

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.492
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-41%
R$ 2.691 vs. R$ 4.546/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
97 m · ~1 min a pé
Supermercados BH
127 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Olegário Maciel
152 m · ~2 min a pé
Drog. Americana
201 m · ~3 min a pé
Praça 1° de Maio
227 m · ~3 min a pé
Restaurante Sesc
250 m · ~3 min a pé
Aquinos
275 m · ~3 min a pé
Cheiro Verde
279 m · ~3 min a pé
Itaú
313 m · ~4 min a pé
Epa
327 m · ~4 min a pé
Rampa
332 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
337 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.311 para R$ 2.673. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.311 2017 1 venda R$ 1.716 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.206 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 2.867 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.673 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 51138 m²R$ 370.000R$ 2.673
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 2.375/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)751 vendas no bairro
prédio -41%
Este prédio
R$ 2.691/m²
Centro
R$ 4.546/m²
751 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)336 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 2.691/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.448/m²
336 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro336 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 2.691/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.448/m²
336 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.