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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Jaraguá

Centro, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 41 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 41 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.497
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
41
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-5%
R$ 4.302 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drog. Americana
57 m · ~1 min a pé
Supermercados BH
67 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
85 m · ~1 min a pé
Praça 1° de Maio
105 m · ~1 min a pé
Tudo de Bom
192 m · ~2 min a pé
Cheiro Verde
207 m · ~3 min a pé
Itaú
219 m · ~3 min a pé
Epa
231 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Olegário Maciel
236 m · ~3 min a pé
Casa Cheia
266 m · ~3 min a pé
Rampa
276 m · ~3 min a pé
Empório Árabe d'Hana
308 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.001 para R$ 4.872. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.001 2015 5 vendas R$ 2.129 2016 2 vendas R$ 2.242 2017 2 vendas R$ 3.010 2018 1 venda R$ 2.626 2019 5 vendas R$ 4.163 2020 2 vendas R$ 3.976 2021 5 vendas 2022 sem vendas R$ 3.555 2023 6 vendas R$ 3.104 2024 7 vendas R$ 4.059 2025 3 vendas R$ 4.872 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 70453 m²R$ 190.000R$ 3.575
abr de 2026Apto 1601120 m²R$ 628.000R$ 5.229
fev de 2026Apto 30975 m²R$ 230.000R$ 4.872
out de 2025Apto 90355 m²R$ 200.000R$ 4.037
out de 2025Apto 110750 m²R$ 230.000R$ 4.758
set de 2025Apto 1501191 m²R$ 450.000R$ 4.059
nov de 2024Apto 50453 m²R$ 150.862R$ 2.838
out de 2024Apto 1301212 m²R$ 460.000R$ 2.170
out de 2024Apto 120453 m²R$ 192.000R$ 3.612
set de 2024Apto 110553 m²R$ 160.000R$ 3.010
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
114 m² · 4 quartos · R$ 389.000 (R$ 3.412/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 389.900 (R$ 3.390/m²)
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3 quartos
124 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 3.145/m²)
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3 quartos
114 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 3.684/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.302/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.302/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.302/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.