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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Tupis Residence

Centro, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 60 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 60 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.944
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
60
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+37%
R$ 6.239 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drog. Americana
32 m · ~0 min a pé
Banco do Brasil
120 m · ~2 min a pé
Praça 1° de Maio
125 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
135 m · ~2 min a pé
Tudo de Bom
141 m · ~2 min a pé
Itaú
243 m · ~3 min a pé
Cheiro Verde
246 m · ~3 min a pé
Epa
253 m · ~3 min a pé
Casa Cheia
259 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Olegário Maciel
262 m · ~3 min a pé
Empório Árabe d'Hana
298 m · ~4 min a pé
Praça Raul Soares
298 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.697 para R$ 6.568. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.697 2015 4 vendas R$ 3.964 2016 5 vendas R$ 3.724 2017 6 vendas R$ 2.515 2018 4 vendas R$ 3.665 2019 6 vendas R$ 5.938 2020 4 vendas R$ 5.660 2021 5 vendas R$ 5.361 2022 3 vendas R$ 5.127 2023 4 vendas R$ 5.020 2024 8 vendas R$ 6.007 2025 8 vendas R$ 6.568 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 80447 m²R$ 275.000R$ 5.799
mai de 2026Apto 120350 m²R$ 330.000R$ 6.568
abr de 2026Apto 50242 m²R$ 280.000R$ 6.598
dez de 2025Apto 90543 m²R$ 260.000R$ 6.204
ago de 2025Apto 80144 m²R$ 306.000R$ 7.303
ago de 2025Apto 150646 m²R$ 202.000R$ 5.810
jun de 2025Apto 170285 m²R$ 210.000R$ 2.934
mai de 2025Apto 80144 m²R$ 306.000R$ 7.396
abr de 2025Apto 200242 m²R$ 192.000R$ 5.399
abr de 2025Apto 140646 m²R$ 180.000R$ 5.399
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
114 m² · 4 quartos · R$ 389.000 (R$ 3.412/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 389.900 (R$ 3.390/m²)
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3 quartos
124 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 3.145/m²)
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114 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 3.684/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 37% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.239/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 6.239/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio +44%
Este prédio
R$ 6.239/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.