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Análise de prédio · Centro, BH

AVE OLEGARIO MACIEL 441

Centro, apartamento, construção 1957, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2026
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1957

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.949
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2026
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-55%
R$ 2.027 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Olegário Maciel
65 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
87 m · ~1 min a pé
Supermercados BH
196 m · ~2 min a pé
Drog. Americana
211 m · ~3 min a pé
Restaurante Sesc
227 m · ~3 min a pé
Praça 1° de Maio
275 m · ~3 min a pé
Aquinos
312 m · ~4 min a pé
Tudo de Bom
339 m · ~4 min a pé
Cheiro Verde
359 m · ~4 min a pé
BR
378 m · ~5 min a pé
Restaurante Saborear
379 m · ~5 min a pé
Itaú
383 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Preço mediano de venda por ano — a altura da barra é o R$/m² mediano vendido; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.949 2026* 7 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 204105 m²R$ 220.000R$ 2.108
mar de 2026Apto 203105 m²R$ 220.000R$ 2.108
mar de 2026Apto 202114 m²R$ 220.000R$ 1.949
mar de 2026Apto 201114 m²R$ 220.000R$ 1.949
mar de 2026Apto 104141 m²R$ 220.000R$ 1.566
mar de 2026Apto 103141 m²R$ 220.000R$ 1.566
mar de 2026Apto 102162 m²R$ 220.000R$ 1.363

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 55% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -55%
Este prédio
R$ 2.027/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio -54%
Este prédio
R$ 2.027/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio -54%
Este prédio
R$ 2.027/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.