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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Felicia

Centro, apartamento, construção 1964, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1964

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.074
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-26%
R$ 3.342 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Olegário Maciel
90 m · ~1 min a pé
Restaurante Sesc
144 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
165 m · ~2 min a pé
Aquinos
206 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
233 m · ~3 min a pé
Restaurante Saborear
273 m · ~3 min a pé
Drog. Americana
289 m · ~4 min a pé
Praça 1° de Maio
331 m · ~4 min a pé
Praça Rio Branco
352 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
383 m · ~5 min a pé
Restaurante Popular
384 m · ~5 min a pé
Cheiro Verde
385 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.352 para R$ 3.150. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.352 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.027 2017 2 vendas R$ 2.027 2018 1 venda R$ 2.019 2019 2 vendas R$ 2.419 2020 1 venda R$ 3.497 2021 1 venda R$ 3.298 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.150 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20195 m²R$ 290.000R$ 3.150
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 3.368/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 3.368/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 324.900 (R$ 4.998/m²)
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4 quartos
114 m² · 4 quartos · R$ 390.000 (R$ 3.421/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.342/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.342/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.342/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.