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Análise de prédio · Centro, BH

AVE OLEGARIO MACIEL 274

Centro, apartamento, construção 1969, padrão médio

📊 44 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 44 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1969

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.516
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
44
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-14%
R$ 3.895 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Sesc
35 m · ~0 min a pé
Escola Estadual Olegário Maciel
155 m · ~2 min a pé
Aquinos
187 m · ~2 min a pé
Restaurante Popular
238 m · ~3 min a pé
Restaurante Saborear
243 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
295 m · ~4 min a pé
Praça Rio Branco
300 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
354 m · ~4 min a pé
Epa
368 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
378 m · ~5 min a pé
Drog. Americana
423 m · ~5 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
430 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.292 para R$ 3.658. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.292 2015 4 vendas R$ 2.781 2016 1 venda R$ 2.503 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.669 2019 3 vendas R$ 4.414 2020 1 venda R$ 4.290 2021 2 vendas R$ 4.190 2022 6 vendas R$ 3.528 2023 2 vendas R$ 3.397 2024 8 vendas R$ 4.255 2025 4 vendas R$ 3.658 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 171057 m²R$ 180.000R$ 3.160
ago de 2026Apto 71064 m²R$ 250.000R$ 3.910
jul de 2026Apto 161057 m²R$ 200.000R$ 3.511
jun de 2026Apto 130156 m²R$ 262.500R$ 4.707
jun de 2026Apto 91064 m²R$ 325.000R$ 5.083
mai de 2026Apto 101457 m²R$ 192.000R$ 3.355
abr de 2026Apto 41288 m²R$ 305.000R$ 3.472
abr de 2026Apto 180853 m²R$ 250.000R$ 4.698
fev de 2026Apto 120158 m²R$ 218.000R$ 3.795
jan de 2026Apto 180455 m²R$ 103.032R$ 3.521
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 360.000
Ver análise completa →
1 quartos
54 m² · 1 quartos · R$ 380.000 (R$ 7.037/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.000/m²)
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1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 495.000 (R$ 8.250/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.895/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.895/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 3.895/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.