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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Nereu de Almeida

Centro, apartamento, construção 1972, padrão médio

📊 34 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 34 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1972

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.465
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
34
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-13%
R$ 3.962 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Restaurante Sesc
120 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Olegário Maciel
136 m · ~2 min a pé
Aquinos
154 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
211 m · ~3 min a pé
Restaurante Saborear
222 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
264 m · ~3 min a pé
Praça Rio Branco
301 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
331 m · ~4 min a pé
Drog. Americana
332 m · ~4 min a pé
Restaurante Popular
364 m · ~5 min a pé
Praça 1° de Maio
365 m · ~5 min a pé
Epa
395 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.789 para R$ 3.744. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.789 2016 2 vendas R$ 3.265 2017 1 venda R$ 1.578 2018 2 vendas R$ 3.152 2019 7 vendas R$ 4.626 2020 2 vendas R$ 4.330 2021 2 vendas R$ 4.313 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 3.338 2024 4 vendas R$ 3.673 2025 5 vendas R$ 3.744 2026* 6 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 70667 m²R$ 320.000R$ 4.800
jun de 2026—27 m²R$ 30.000R$ 1.108
jun de 2026Apto 30375 m²R$ 270.000R$ 3.626
jun de 2026Apto 80667 m²R$ 290.000R$ 4.350
mar de 2026Apto 50244 m²R$ 170.000R$ 3.861
fev de 2026Apto 70375 m²R$ 260.000R$ 3.589
set de 2025Apto 110444 m²R$ 215.000R$ 5.018
set de 2025Apto 110171 m²R$ 180.000R$ 3.673
ago de 2025Apto 40544 m²R$ 185.000R$ 4.335
abr de 2025Apto 80171 m²R$ 210.000R$ 3.438
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 3.368/m²)
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2 quartos
76 m² · 2 quartos · R$ 322.000 (R$ 4.237/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 324.900 (R$ 4.998/m²)
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4 quartos
114 m² · 4 quartos · R$ 390.000 (R$ 3.421/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.962/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.962/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 3.962/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.