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Análise de prédio · Centro, BH

AVE AFONSO PENA 1456

Centro, apartamento, construção 1958, padrão econômico

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1958

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.300
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
-1%
R$ 4.503 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco Santander
34 m · ~0 min a pé
Chinna Food
83 m · ~1 min a pé
Mania Gostosa
88 m · ~1 min a pé
Saboreando
92 m · ~1 min a pé
Pé de Couve
94 m · ~1 min a pé
Restaurante Kidelicia
109 m · ~1 min a pé
Dia
115 m · ~1 min a pé
Padaria Boa Viagem
141 m · ~2 min a pé
Carrefour
174 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Américo Renê Giannetti
204 m · ~3 min a pé
Itaú
210 m · ~3 min a pé
Praça Afonso Arinos
216 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.398 para R$ 4.369. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.398 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.698 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 5.367 2020 1 venda R$ 4.087 2021 2 vendas R$ 4.669 2022 3 vendas R$ 4.008 2023 3 vendas R$ 4.481 2024 4 vendas R$ 4.231 2025 1 venda R$ 4.369 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 203103 m²R$ 450.000R$ 4.369
mai de 2025Apto 704100 m²R$ 400.000R$ 4.231
set de 2024Apto 2002120 m²R$ 820.000R$ 6.833
jul de 2024Apto 502116 m²R$ 465.000R$ 4.009

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.503/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P2)332 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.503/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro332 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.503/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.437/m²
332 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.