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Análise de prédio · Boa Viagem, BH

Edifício Cristina Belo

Boa Viagem, apartamento, construção 1964, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Boa Viagem · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Boa Viagem
Apartamento
Construção 1964

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.134
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Boa Viagem (24 meses)
-29%
R$ 6.328 vs. R$ 8.975/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Boa Viagem
28 m · ~0 min a pé
Restaurante Kidelicia
29 m · ~0 min a pé
Pé de Couve
42 m · ~1 min a pé
Saboreando
48 m · ~1 min a pé
Chinna Food
59 m · ~1 min a pé
Dia
85 m · ~1 min a pé
Banco Santander
102 m · ~1 min a pé
Carrefour
119 m · ~1 min a pé
Mania Gostosa
127 m · ~2 min a pé
Itaú
133 m · ~2 min a pé
Banco Safra
164 m · ~2 min a pé
Sabor e Saúde
169 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.322 para R$ 2.479. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.322 2016 2 vendas R$ 3.002 2017 1 venda R$ 1.830 2018 2 vendas R$ 2.401 2019 2 vendas R$ 5.900 2020 2 vendas R$ 7.730 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.521 2023 1 venda R$ 4.876 2024 7 vendas R$ 5.571 2025 3 vendas R$ 2.479 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 102150 m²R$ 1.000.000R$ 6.671
jul de 2026—20 m²R$ 50.000R$ 2.479
jul de 2026—20 m²R$ 50.000R$ 2.479
jun de 2025Apto 202137 m²R$ 380.000R$ 4.135
fev de 2025Apto 902137 m²R$ 710.000R$ 5.571
jan de 2025Apto 1104108 m²R$ 585.000R$ 5.856
nov de 2024Apto 120368 m²R$ 630.000R$ 9.309
nov de 2024Apto 401150 m²R$ 815.000R$ 5.437
set de 2024Apto 1002244 m²R$ 1.490.000R$ 6.098
ago de 2024Apto 604126 m²R$ 580.000R$ 4.598
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 448.000 (R$ 10.419/m²)
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1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 482.000 (R$ 11.756/m²)
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1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 482.000 (R$ 11.476/m²)
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1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 510.000 (R$ 11.860/m²)
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1 quartos
43 m² · 1 quartos · R$ 510.000 (R$ 11.860/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Boa Viagem (geral)303 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 6.328/m²
Boa Viagem
R$ 8.975/m²
303 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Boa Viagem (P3)226 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 6.328/m²
mesmo padrão no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Boa Viagem226 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 6.328/m²
imóveis similares no Boa Viagem
R$ 10.206/m²
226 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.