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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Villa Madrid

Centro, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 143 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 143 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.611
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
143
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+72%
R$ 7.824 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Momento Supernosso
67 m · ~1 min a pé
Mustache Pizzaria
73 m · ~1 min a pé
Roça Grande
133 m · ~2 min a pé
Cozinha da Roça
175 m · ~2 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
184 m · ~2 min a pé
Fonte
185 m · ~2 min a pé
Stop & Shop
195 m · ~2 min a pé
Dia
205 m · ~3 min a pé
Esso
207 m · ~3 min a pé
Bar Aqui Tudo é Bom - Lourdes
227 m · ~3 min a pé
Arroba
229 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
253 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.254 para R$ 6.838. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.254 2015 49 vendas R$ 3.548 2016 19 vendas R$ 4.561 2017 8 vendas R$ 4.716 2018 15 vendas R$ 4.907 2019 10 vendas R$ 6.981 2020 12 vendas R$ 6.462 2021 9 vendas R$ 5.961 2022 3 vendas R$ 6.223 2023 6 vendas R$ 6.398 2024 3 vendas R$ 7.814 2025 5 vendas R$ 6.838 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 803122 m²R$ 750.000R$ 6.152
ago de 2026—6 m²R$ 50.000R$ 8.757
abr de 2026Apto 1505132 m²R$ 700.000R$ 5.315
mar de 2026Apto 901122 m²R$ 780.000R$ 7.524
jul de 2025Apto 901122 m²R$ 850.000R$ 7.814
jul de 2025Apto 2403171 m²R$ 950.000R$ 7.818
jul de 2025Apto 502126 m²R$ 850.000R$ 7.824
mar de 2025Apto 2301172 m²R$ 960.000R$ 7.235
fev de 2025Apto 801122 m²R$ 690.000R$ 7.273
dez de 2024Apto 1305132 m²R$ 760.000R$ 5.770
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.923/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 7.538/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 72% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +72%
Este prédio
R$ 7.824/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P4)62 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.824/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 6.709/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro62 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 7.824/m²
imóveis similares no Centro
R$ 6.709/m²
62 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.