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Análise de prédio · Centro, BH

Edifício Edifício mediterrâneo

Centro, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Centro · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Centro
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.800
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Centro (24 meses)
+32%
R$ 5.973 vs. R$ 4.541/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Mustache Pizzaria
64 m · ~1 min a pé
Fonte
136 m · ~2 min a pé
Momento Supernosso
167 m · ~2 min a pé
Roça Grande
192 m · ~2 min a pé
Butecando
206 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
211 m · ~3 min a pé
A Pão de Queijaria
232 m · ~3 min a pé
Varanda Urbana
244 m · ~3 min a pé
Monumento Álvares Cabral
245 m · ~3 min a pé
Las Chicas Vegan
261 m · ~3 min a pé
All Face
264 m · ~3 min a pé
Cozinha da Roça
265 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.262 para R$ 5.574. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.262 2016 1 venda R$ 3.176 2017 1 venda R$ 3.508 2018 2 vendas R$ 3.333 2019 3 vendas R$ 5.438 2020 2 vendas R$ 4.917 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 5.048 2023 5 vendas R$ 7.976 2024 1 venda R$ 5.574 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 150382 m²R$ 437.190R$ 5.574
ago de 2024Apto 210184 m²R$ 670.000R$ 7.976
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Centro (geral)732 vendas no bairro
prédio +32%
Este prédio
R$ 5.973/m²
Centro
R$ 4.541/m²
732 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Centro (P3)338 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 5.973/m²
mesmo padrão no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Centro338 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 5.973/m²
imóveis similares no Centro
R$ 4.341/m²
338 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.